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Höglwörthweg: 34m² Terrasse mit tollem Blick - hochwertig - modern - ökologisch - ruhige Lage!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
externe Objnr
MI214
Bundesland
Salzburg
PLZ
5020
Ort
Salzburg
Wohnfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Bruttomiete
1.935 €
Nutzungsart
Wohnen
Gesamtmiete
1.935 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
3 BMM
Provision
2 BMM + 20 % MwSt
Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,6
Heizwärmebedarf (AT)
31,1 kWh/(m²*a)
Klasse Heizwärmebedarf
B
Zustand
Erstbezug
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
8
Balkon/Terrasse Fläche
37 m²
Kellerfläche
7 m²
Vermarktungsstatus
Aktiv
Fahrstuhl
Personenaufzug
Terrasse
Ja

Beschreibung

DELTA Immobilien bietet eine moderne und hochwertige Neubau-Wohnung (BJ 2020) mit 3 Zimmern und einer traumhaften 34m²-Terrasse mit Bergpanorama in Gneis. Die barrierefreie Wohnung liegt im 2. und obersten Liftstock. Zur Wohnung gehören noch 2 TG-Plätze (125€/Monat für beide TG-Plätze) und ein Kellerabteil. Das Wohnhaus mit 8 Parteien wurde in ökologischer Bauweise mit einer Außenwand in Holzmassiv (Sichtholzoberfläche) und einer hinterlüfteten Holzfassade inkl. Dämmung (Mineralwolle) errichtet.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 4 Jahre (gerne mit Option auf Verlängerung) vermietet.
Miete: 1.650€ + BK: 285€ und 2 TG-Plätze: 125€ = 2.060€ Gesamtmiete.

Alle Vorteile im Überblick:

- gelungener Grundriss
- Vorraum mit Einbauschrank
- großes Wohn-Esszimmer (mit modernem Kachelofen mit Sichtfenster -verputzt und mit Granitstein) mit offener Küche (Tischlereinbau inkl aller Geräte und viel Stauraum) und Ausgang auf die 34m²-Südwest-Terrasse
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer mit Ausgang auf die große Terrasse
- Bad mit Fenster (und mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Tischlereinbauten)
- WC extra (und mit Waschbecken)
- AR (mit Regalen und viel Platz)
- 2 TG-Plätze (125€/Monat für beide Plätze), ein Tiefgaragenplatz hat außerdem eine Stromsteckdose zum Aufladen von E-Autos
- großzügiger Kellerraum mit 6,5m²
- Sämtliche Innenwände in den Wohnräumen sind weiß lasierte Vollholzwände und die Raumhöhe ist 2,65m
- Küche und Einbaukästen im Vorraum und Badezimmer sind vom Tischler maßgefertigt (Küche mit Granitarbeitsplatte, Villeroy u Boch-Spüle, Kühl-u Gefrierschrank; Herd mit Bora-Dunstabzug, Backrohr in Augenhöhe, Geschirrspüler in "rückenfreundlicher" Höhe, versenkbaren Steckdosen)
- Bodenbelag ist durchgehender Dielenparkett Eiche natur
- Heizung ist eine Pelletsanlage in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, Wohnungsstation mit Wärmemengenzähler (Ablesung nach Verbrauch) und Fußbodenheizung in allen Räumen
- ökologische Bauweise mit Holzfassade sowie Holzmassivwänden bzw. Trockenbauwänden (Sichtholzoberfläche, ausgenommen Nassräume) als Zwischenwände in den Wohnungen und einer Massivholzdecke
- Beschattung: Raffstores elektrisch bedienbar
- HWB; 31,10kWh/m².a, fGee: 0,60
- und mehr.

Lage: Gneis, Höglwörthweg. Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Bank gibt es zahlreiche Nahversorger sowie ideale Anbindungen des öffentlichen Verkehrsnetze. Ruhiges Wohngebiet, aber doch sehr zentral gelegen.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Ansprechpartner

 Ines Eder-Dobetsberger
Wasagasse 6/4 1090 Wien
+43 676 973 66 61

Dokumente

PDF-Exposé

Delta Immobilien