Nähe U6 Volksoper: 4 ZI Altbau + Ruhelage + Garten im Innenhof

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
externe Objnr
XV337
Bundesland
Wien
PLZ
1090
Ort
Wien / 9., Alsergrund
Wohnfläche
117 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Bruttomiete
1.523 €
Nutzungsart
Wohnen
Gesamtmiete
1.523 €
Kaution
6.000 €
Nettomiete
1.523 €
Provision
2 BMM + 20 % MwSt
Baujahr
1877
Heizungsart
Etagenheizung
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,03
Heizwärmebedarf (AT)
140,95 kWh/(m²*a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Klasse Heizwärmebedarf
D
Zustand
Gepflegt
Anzahl Schlafzimmer
3
Gartenfläche
58 m²
Vermarktungsstatus
Aktiv
Garten
Ja
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl

Beschreibung

DELTA Immobilien bietet 2015 renovierte 4-Zimmer Altbau-Wohnung im 1. Stock ohne Lift eines Wohnhauses (Bj. 1877) Nähe U6 Währinger Straße, Volksoper.
Für 4-er WG ungeeignet.
Die Wohnung besticht mit Ruhelage plus südseitigem Garten zur Eigennutzung.
Nichtraucher erwünscht.

Siehe unsere 360° Tour:
https://tour.ogulo.com/zuLu


Alle Vorteile im Überblick:

- helle, hohe Räume, RH = 3,70 m
- Ausrichtung Nord-Süd
- Vorraum sehr geräumig, viel Platz für Garderobe
- WC separat mit Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss
- Küche möbliert, E-Geräte, Fenster zum Innenhof
- Wohn-Ess-Zimmer, klassische Flügeltüren, 2 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte
- Zimmer mit 2x Flügeltüren mit 2 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte
- Zimmer, 1 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte
- Zimmer mit 2 Fenster, 2-flügelig und Oberlichte zum Innenhof und südseitig
- Garten pflegeleicht begrünt im Innenhof, sonnig, südseitig ca. 58 m²

- AUSSTATTUNG
- Wohnräume Echtholz-Stern-Parkett Eiche
- Bad, WC verfliest
- Küche, Vorraum Linoleum in Holzoptik
- Küchenzeile weiss mit Oberschränken
- Küchengeräte: E-Herd Ceranfeld, E-Backrohr, Dunstabzug, GS-Spüler, Spüle
- Heizung Radiatoren, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster weiss

- Kabel-TV, Telefon-Internet-Anschluss möglich
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Kellerabteil ca. 2 m²

- sehr gepflegtes Wohnhaus, keine Haustiere

- Heizwärmebedarf: HWB 140,95 kWh/(m²a) Klasse D, fGEE 2,03, Klasse D

- Miete: € 1.061,50 inkl. UST
- Garten: € 148,50 inkl. UST
- Möbel, Gerätemiete: € 77,-- inkl. UST
- BK ca. € 236,65 inkl. UST akonto
- Summe € 1.523,65 inkl. UST

- Heizung und Warmwasser nach Bedarf

- Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich

Lage: Nähe Nußdorfer Straße, Lustkandlgasse , Volksoper
sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.

öffentlich: Linie 37, 38 in ca. 5 min. und U6 Währinger Str. in ca. 9 Gehminuten
mit dem Auto: wenige Minuten zur Spittelauer Lände Richtung Innenstadt
mit dem Fahrrad: sehr gut ausgebautes Radwegenetz Nähe Währinger Gürtel

Freizeit und Erholung bieten in der Umgebung der Währinger Park sowie zahlreiche Heurigenlokale in Grinzing Linie 38.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Ansprechpartner

 Ing. Paul Brunäcker
Wasagasse 6/4 1090 Wien
+43 699/1700 5138

Dokumente

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Delta Immobilien