Haus im Grünen: 3-4 ZI + Klima + Garten + Pool + Terrasse + Ruhelage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
externe Objnr
GJ253
Bundesland
Niederösterreich
PLZ
3423
Ort
St.Andrä-Wördern
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksgröße
698 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
825.000 €
Nutzungsart
Wohnen
Provision
3% + 20% MwSt
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,99
Heizwärmebedarf (AT)
95 kWh/(m²*a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Klasse Heizwärmebedarf
C
Zustand
sehr gut
Anzahl Schlafzimmer
2
Vermarktungsstatus
Vermarktet
Garten
Ja
Fahrstuhl
Terrasse
Ja
Balkon
Ja

Beschreibung

DELTA Immobilien bietet luxuriöses Einfamilienhaus, modernisiert 2014 (Bj. 1997) auf sonnigem Eigengrund in sehr begehrter Ruhelage in St. Andrä-Wördern.
Das Haus besticht mit qualitativ hochwertiger Ausführung, Klimaanlage, Salzwasser-Pool, Terrasse südseitig, Wintergarten, Balkon mit Panoramablick.
Wellness- Fitness- Freizeit bietet das Kellergeschoss inkl. Karambol-Billard-Tisch.

Siehe unseren 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/ctQR


Alle Vorteile im Überblick:

- EG: WOHNEBENE ca. 88 m² WNFL
- helle, sonnige Zimmer
- Ausrichtung SüdWest-NordOst
- Vorraum zentral mit Stiege von KG bis Galerie im DG
- WC separat, Fenster zum Lüften
- Wirtschaftsraum mit Fenster
- Küche vom Tischler voll möbliert, sämtliche E-Geräte, Fenster, Frühstückstisch
- Wohn-Esszimmer, Kachelofen, Terrassentüren süd- westseitig zum Wintergarten
- Kachelofen, handgefertigtes Unikat spendet wohlige Wärme
- Feuer offen oder hinter Glastür separat sichtbar
- Wintergarten
- Terrasse mit verglaster Überdachung südseitig, Blick zum Garten und Pool

- DG: SCHLAFEBENE ca. 77 m² WNFL
- Vorraum, zentrale Stiege mit Galerie
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, DFF-Fenster
- Zimmer mit Dachflächenfenster und Fenster 1-flügelig
- Zimmer offen zur Galerie, Zugang zum Balkon, ideal als Home-Office geeignet
- Zimmer mit Balkon und Schrankraum, ideal als Schlafzimmer
- Balkon südseitig, überdacht, Blick zum Garten und ins Grüne

- KG: WELLNESSBEREICH ca. 91 m² NFL
- Vorraum zentral mit Stiege
- Technik- Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Fenster zum Lüften
- Kellerraum, 2 Fenster mit Tageslicht, geeignet als Ruheraum
- Fitness- Freizeitraum mit 4 Fenster zum Tageslicht bietet:
- finnische Sauna, Dusche, Waschbecken
- Ausgang zum Garten über Freitreppe
- Fitnessgeräte sowie Billard-Tisch samt Ausstattung für Karambol

- AUSSENANLAGE, GRUNDSTÜCK: ca. 698 m²
- Garten sehr gepflegt, begrünt, Altbaumbestand, kleines Biotop
- Gartenbewässerungsanlage
- Garten-Gerätehäuschen aus hochwertigem Holz
- Aussenstiege zusätzlich ins KG
- Garage, Platz für 1 KFZ-Stellplatz, Motorrad, elektrisches Tor
- Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, 3-teiliges Glasdach

- AUSSTATTUNG
- Echt-Holz-Stiege ins DG
- EG: Echtholz-Parkett Eiche, Fischgrät
- DG: Echtholz-Parkett Birke, Klimaanlage
- KG: Echtholz-Parkett Tanne
- Küche, Bad, WC, Vorraum, Wintergarten, Keller verfliest
- Küchengeräte: E-Herd, E-Backrohr, GS-Spüler, Spüle, Kühlschrank
- Naturstein-Küchenarbeitsplatte
- Küche Echtholz sowie Frühstückstisch vom Tischler
- Kunststoff-Fenster weiss, 3-fach Isolierglas, Sonnenschutz Aussenrollläden
- Zentralheizung Vaillant, Fußbodenheizung, Heizkörper weiss

- Gegensprechanlage
- SAT-TV Anschluss vorhanden
- Alarmanlage hochwertig

- sehr gepflegtes Domizil in absolut begehrter Grün-Ruhelage
- Heizwärmebedarf: HWB 95 kWh/(m²a) Klasse C, fGEE 1,99, Klasse D

- Preis € 825.000,-

Lage: St. Andrä vor dem Hagenthale mit Nähe zum Altarm der Donau
Infrastruktur: Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule
öffentlich: ca. 5 Autominuten zur S-Bahn in St.Andrä-Wördern nach Wien und Tulln
mit dem Auto: in ca. 15 min. nach Tulln oder 30 min. zur Stadtgrenze Wien

St. Andrä vor dem Hagenthale liegt ca. 12 km östlich von Tulln, ca. 10 km nahe Klosterneuburg und ca. 20 km zur Stadtgrenze von Wien.

Zwischen den Hängen des Wienerwaldes und der Ebene des Tullnerfeldes eingebettet, prägt die einmalige Landschaft diesen im Naherholungsbereich der Bundeshauptstadt Wien gelegenen Weinort.
Zahlreiche Wein-Heurigenbetriebe runden das vielfältige Angebot ab.

Freizeit und Erholung bietet der nahe gelegene Altarm der Donau, Yachthafen, Wasserschischule, Freibad Königstetten, Reitställe sowie das Naherholungsgebiet Wienerwald mit der sehr attraktiven Hagenbachklamm.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Ansprechpartner

 Ing. Paul Brunäcker
Wasagasse 6/4 1090 Wien
+43 699/1700 5138

Dokumente

PDF-Exposé

Formular öffnen

Delta Immobilien