Eßling Erstbezug: 3 ZI + Garten + GrünRuhelage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
externe Objnr
JK877
Bundesland
Wien
PLZ
1220
Ort
Wien / 22., Donaustadt
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Bruttomiete
995 €
Nutzungsart
Wohnen
Gesamtmiete
995 €
Kaution
3 BMM
Provision
2 BMM + 20 % MwSt
Baujahr
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,7
Heizwärmebedarf (AT)
30,14 kWh/(m²*a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Klasse Heizwärmebedarf
B
Zustand
Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Gartenfläche
43 m²
Vermarktungsstatus
Vermarktet
Fahrstuhl
Personenaufzug
Balkon
Ja

Beschreibung

DELTA Immobilien bietet gesamt 12 Neubau-Wohnungen im EG, OG und DG mit Lift in einem Ziegelmassiv-Wohnhaus (Bj. 2019) am grünen Stadtrand von Wien.

Die Wohnungen bestechen mit Ihrer Lage mitten am Land und doch in der Stadt.
Bestens geeignet für Nichtraucher Singles, Paare, Familie mit Kind.

- derzeit verfügbar:
- TOP _1 EG (ca. 72 m² + Vorgarten)
- TOP _9 DG (ca. 76 m²)
- TOP 10 DG (ca. 81 m²)

Siehe unsere 360° Tour: TOP 1
https://3d.delta-immobilien.at/JK877

- Alle Vorteile im Überblick: TOP 1

- Erstbezug
- helle, sonnige Zimmer, Ausrichtung Süd-Ost
- Vorraum
- WC separat, Handwaschbecken
- Bad mit Wanne, WM-Anschluss
- Wohnküche möbliert, Fenster- Türelement führt zu Freifläche gepflastert
- Zimmer mit Fenster zum Garten vor dem Haus
- Zimmer mit Fenster südseitig
- Garten vor dem Haus liegt separat südseitig, pflegeleicht begrünt

- AUSSTATTUNG:
- Bäder, WC hochwertig mit Feinsteinzeug, Farbe beige
- Vorraum, Wohnräume Echtholz-Parkett Akazie
- Küche in Magnolie-Lackoptik möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, GS-Spüler, KS/Gefrierfächer
- Fussbodenheizung
- Kunststoff-Fenster weiss, 3-fach Verglasung, Aussen-Rolladen, Insektenschutz
- Balkon Plattenbelag
- SAT-TV
- Gegensprechanlage mit Türöffner

- Einstellraum im EG
- Fahrradstellplatz
- KFZ-Stellplatz im Freien auf Anfrage (derzeit alle vermietet)

- sehr gepflegtes Wohnhaus mitten im Grünen und doch in der Stadt.

- Heizwärmebedarf: HWB 30,14 kWh/(m²a) Klasse B; fGEE 0,701 Klasse A

- Miete: € 810,81- plus UST
- BK ca. € 92,83 plus UST akonto
- Summe € 995,11 inkl. UST
- Heizung und Warmwasser nach Bedarf
- Mietdauer befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich

Lage: Eßlinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Ambergergasse
Infrastruktur: Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke in der Nähe.

Öffentlich: 1 Min. zu Fuß zum Bus 98A zur U2 Aspernstraße, Bus 88A nach U2 Seestadt
mit dem Auto: direkt von der Stadtgrenze nach Großenzersdorf
Fahrrad: markierte Anlage direkt vor der Haustür führt zur Radroute in die Lobau.
Freizeit und Erholung genießen in der Lobau und der sehr beliebten Donau-Insel.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Ansprechpartner

 Ing. Paul Brunäcker
Wasagasse 6/4 1090 Wien
+43 699/1700 5138

Dokumente

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