Nähe Am Wasserturm: 4 ZI + Garten + Ruhelage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
externe Objnr
PD714
Bundesland
Wien
PLZ
1100
Ort
Wien /10., Favoriten
Wohnfläche
75 m²
Grundstücksgröße
236 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
347.000 €
Nutzungsart
Wohnen
Provision
3% + 20% MwSt
Baujahr
1927
Heizungsart
Etagenheizung
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,07
Heizwärmebedarf (AT)
329 kWh/(m²*a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Klasse Heizwärmebedarf
G
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Schlafzimmer
2
Gartenfläche
183 m²
Vermarktungsstatus
Vermarktet
Fahrstuhl

Beschreibung

DELTA Immobilien bietet Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise (Bj. 1927), verbaute Fläche ca. 53 m² auf sonnigem Baugrundstück Nähe Wienerberg City.
Die Liegenschaft besticht mit Garten in Ruhelage.

Siehe unsere 360° Tour:
https://3d.delta-immobilien.at/PD714


Alle Vorteile im Überblick:

- ERDGESCHOSS: WNFL ca. 33 m²
- Ausrichtung NordOst-SüdWest
- Vorgarten
- Windfang, Platz für Garderobe
- Vorraum mit Holzstiege ins OG
- WC mit Fenster zum Lüften
- Küche mit Speis, Fenster zum Garten
- Stiege zum Keller
- Wohn-Esszimmer mit Fenster zum Vorgarten südwestseitig

- OBERGESCHOSS: WNFL ca. 30 m²
- Vorraum
- Bad mit Wanne, WC und Fenster zum Garten
- Zimmer zum Vorgarten, südwestseitig
- Zimmer mit Fenster zum Garten, Sonnenaufgang
- Stiege zum DG

- DACHGESCHOSS: WNFL ca. 12 m²
- Vorraum
- Zimmer ausgebaut mit Dachgaube südwestseitig
- Dachboden

- AUSSTATTUNG
- Fußböden Echtholz-Parkett
- Bad, WC verfliest
- Küchengeräte: Gas-Herd, Spüle, Kühlschrank
- Holz-Kastenfenster teilweise Aussenrollo
- Heizung Gastherme mit Radiatoren
- SAT-TV
- Teil-Unterkellerung ca. 15 m²

Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungs-
und Ausstattungszustand. Es besteht Modernisierungsbedarf.

- Heizwärmebedarf: HWB=329 kWh/(m²a) Klasse G, fGEE=4,066 Klasse G

- GRUNDSTÜCK
- sonnige Ruhelage
- pflegeleichter Garten
- Bauklasse I, Wohngebiet, Schutzzone
- Gebäudehöhe max. 7 m
- gekuppelte Bauweise
- Baulinie: Vorgarten 4 m, Gebäudetiefe max. 15 m
- verbaubare Fläche: 1/3 = ca. 78 m²
- Grundstücksmaße: ca. 10,5 m x ca. 22,5 m im Mittel
- Grundstücksgröße: ca. 236 m²

- Preis: € 347.000,-

- Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal am Grundstück

Lage: Nähe Raxstraße, Triester Straße
öffentlich: 5 Gehminuten zu Linie 1 Stefan-Fadinger-Platz, Bus 15A und 65A
mit dem Auto: A2 und A23 in wenigen Minuten
mit dem Rad: Anschluss an das sehr gut ausgebaute Radwegenetz von Wien

Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe.

Erholung und Freizeitvergnügen bietet in wenigen Gehminuten das Erholungsgebiet Wienerberg.

Intersessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at

Ansprechpartner

 Ing. Paul Brunäcker
Wasagasse 6/4 1090 Wien
+43 699/1700 5138

Dokumente

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